Мое мнение, что в первую очередь интересно наличие крупной рыбы.
Второе- сектора подготовленные;
третье- соседи;
а уж остальные пункты/условия, для меня, достаточно второстепенны
Я думаю многие согласятся, что "трофеи" определяющий фактор!!!